川观新闻记者 范瑞鸣

4月23日，成都链家宣布调整二手房交易中介费，收费标准从买方佣金2%、卖方佣金1%，调整为买方佣金1.25%、卖方佣金1.75%。同日，大唐房屋平台收费标准从买方佣金2%、卖方佣金1%，调整为买方佣金1.5%、卖方佣金1.5%。记者了解到，成都安居客N+也计划近期对佣金进行调整。

在业界人士看来，中介费的调整，是买卖市场发生变化后出现的自然选择，买方交易佣金的下调，有望提升二手房市场的活跃度。

买200万元住房 可省中介费1.5万元

对成都购房者而言，通过成都链家买房，佣金从2%调整至1.25%，可节约一笔不小的支出。以目前成都市场主流刚需房源200万元/套为例，购房者原本需支付的中介费为4万元，佣金调整后只需支付中介费2.5万元，节约1.5万元。

图片由大唐房屋平台提供

据了解，大唐房屋平台的买方佣金虽为1.5%，但该公司采用“平台合伙人”模式，成功交易后，购房者可分享38%的佣金，并同时成为大唐的“平台合伙人”，可参与投资大唐房屋平台的相关房地产项目，包括新房和二手房交易，收益将根据项目销售、租金和其他相关收入进行分配。

在成都楼市，以居住产业数字化网络服务为主的宅喔科技有限责任公司则以“单边服务”模式进行收费。据该公司总经理周道金介绍，公司主要以“房东代理人”模式进行服务，推出普通代理服务：包括验房、产权调查、户型、定价在内的十大报告服务，并全渠道进行推广。此外，还可以升级精细代理，包括搬家、保洁、下水道疏通、油烟机清洗等七大服务。周道金表示，在二手房源不断增加的情况下，买方选择越来越多，中介需要提供更精细化的服务。

4月24日下午，川观新闻记者从多处了解到，还有其他经纪公司收费标准也在进行调整，对购房者来说，收费标准都将比以前有所下降。

政策引导 多家经纪公司积极跟进

据贝壳研究院成都分院《2024年3月成都住宅市场月报》显示，成都二手房源成交周期保持高位，买卖双方拉锯变得更为漫长。2024年3月，成交均价上涨和持平的小区占比小幅超过50%；成交均价下跌的小区环比上月有所增加。

对于此次调整中介服务费，多家经纪公司表示，这是为了响应并落实成都市《关于进一步规范房地产经纪服务行为的通知》有关要求，并结合当前市场供求关系，合理降低二手房购买方的交易成本。该《通知》明确：“房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。”

市场变迁 调整佣金或提升二手房交易活跃度

“对购房者来说，佣金降低肯定是好事，现在购房成本又降了一些，我们是刚需，准备近期购买一套二手房。”成都购房者肖莉表示。

记者走访了解到，此前成都中介费大多由买方承担。随着市场变迁，从2022年开始，中介费已基本由双方承担。

在记者采访过程中，部分急于换房的房东表示，能够接受中介费增加，“如果中介费的调整能够促进房源尽快成交，缩短成交周期，我愿意为此买单”。也有部分房东选择将房源下架。

“成都正在进入存量房时代，房地产交易周期拉长，买卖双方展开拉锯战，中介费调整是大势所趋。”成都大瑭房屋科技有限公司董事长唐军认为，除了降低中介费，调整收费模式，开发更广泛的合作模式也是未来的发展趋势。

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